Verkaufen oder vermieten - mit immo.genau genießen Sie viele Vorteile

Eigentum ist etwas Wunderbares. Es kann erheblich zur Verwirklichung unseres individuellen Lebensstils beitragen. Doch Eigentum verpflichtet auch. So steht es im Grundgesetz §14 (2). Immobilien nehmen hier - aus meiner Sicht - einen ganz besonderen Stellenwert ein.

Immobilien sind gebundenes Kapital. Sie können

• die Immobilie entweder selbst bewohnen,
• sie zur Gewinnerzielung vermieten,
• sie veräußern und das frei werdende Kapital reinvestieren oder
• sie verrenten (Nießbrauch, Leibrente, ggf. Umkehrhypothek).

Jede Nutzungsform bringt ihre eigenen Rechte und Pflichten mit sich. In allen Fällen stehen Menschen und ein (emotionales) Grundbedürfnis im Mittelpunkt: Wohnen und ein Zuhause haben.

Wenn es um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses geht, bin ich als fachlich qualifizierte und emphatische Immobilienmaklerin die richtige Ansprechpartnerin für Sie. Denn für mich zählen der persönliche Kontakt zu Ihnen, ein offenes Vertrauensverhältnis und das einfühlende Eingehen auf Ihre Vorstellungen und Wünsche. Schließlich werden wir mit Ihrer Auftragserteilung an mich viel Zeit gemeinsam verbringen und zahlreiche, wohlüberlegte Absprachen treffen, die Sie erfolgreich ans Ziel führen.

Ihre Vorteile als Eigentümer:in mit Verkaufswunsch

Schritt für Schritt ans Ziel:

• Wir vereinbaren ein kostenfreies, unverbindliches Beratungsgespräch und lernen uns kennen. Aus meiner Erfahrung zählt der menschliche Aspekt in einer Geschäftsbeziehung zu den wichtigen Erfolgsfaktoren: Die Chemie muss einfach stimmen.

• Sie erhalten Einblick in meine Arbeitsweise, Referenzen und Verkaufstechniken.

• Sie beauftragen mich mit der Bewertung Ihrer Immobilie. Bei einem Vor-Ort-Termin übernehme ich die detaillierte Objektaufnahme Ihrer Immobilie, sprich die Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie mit all ihren Eigenschaften.

• Gemeinsam sichten wir alle notwendigen Unterlagen (Grundbuch, Baupläne, evtl. noch laufende Darlehen, …) für Ihren Verkauf. Gerne unterstütze ich Sie bei der Beschaffung von fehlenden Unterlagen bei Ämtern, Behörden, Institutionen etc.

• Ich erstelle eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Bei einem persönlichen Gespräch erläutere ich Ihnen ausführlich die Immobilienbewertung und beantworte Ihre Fragen.

• Nachdem wir einen marktgerechten Angebotspreis festgelegt haben, gehen wir in die Vorbereitungs- und Vermarktungsphase. Wir stehen in engem Kontakt und Austausch.

• In einer detaillierten Zielgruppenanalyse ermitteln wir Ihre und potenzielle (Wunsch-) Käufer:innen.

• Im Anschluss erarbeite ich ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept. Dazu zählt beispielsweise ein hochwertiges Exposé mit professionellen, werbewirksamen Objektfotos und aussagekräftiger Objektbeschreibung sowie Informationen zur Makro- und Mikrolage Ihrer Immobilie.

• Zunächst biete ich Ihre Immobilie meinen vorgemerkten Suchkund:innen an. Sollten keine geeigneten Interessent:innen dabei sein, starte ich die öffentliche Vermarktung auf einschlägigen Immobilienportalen, ggf. in bekannten Printmedien und über meine Unternehmenswebseite.

• Nach einer „Überprüfung“ und Qualifizierung der Bewerber:innen vereinbare ich mit diesen individuelle Besichtigungstermine. So kann ich Sie vor sogenannten Immobilientourist:innen und deren Neugier schützen.

• Mit Fingerspitzengefühl und einer langjährigen Erfahrung starte ich für Sie in die zielführenden Preisverhandlungen.

• Als Premium-Service biete ich Verkäufer:innen die Möglichkeit der diskreten Immobilienvermarktung („Secret Sale“).

• Ich veranlasse die Verfassung des Kaufvertragsentwurfs beim Notar. Hierfür leite ich vorab alle relevanten Informationen an ihn weiter. Wir besprechen den Kaufvertragsentwurf. Eventuelle Anpassungen werden vom Notar umgesetzt.

• Selbstverständlich begleite ich Sie zur notariellen Beurkundung.

• Ich kümmere mich um die Objektübergabe und erstelle ein gewissenhaftes Übergabeprotokoll.

• Gemeinsam feiern wir Ihren erfolgreichen Verkaufsabschluss.

• Freuen Sie sich auch nach Vertragsabschluss über eine fachliche Nachbetreuung.

Gerne übernehme ich für Sie den gesamten Verkaufsprozess.

So erreichen Sie mich.

Ihre Vorteile als Eigentümer:in mit Vermietungswunsch

So finden wir die bestmöglichen Mieter:innen:

• Wir vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch, in dem wir ausführlich über Ihr Vermietungsobjekt und dessen Potenzial sprechen.

• Nach einem Vor-Ort-Termin legen wir eine marktübliche Miete fest und prüfen, wie diese zu erzielen ist. Wir besprechen, welche Zielgruppe dafür infrage kommt.

• Die Vermarktungsphase Ihrer Eigentumswohnung/Ihres Hauses verläuft ähnlich wie beim Verkauf einer Immobilie: Ich erarbeite ein hochwertiges Exposé, das die Interessent:innen ausführlich über alle Fakten und Gegebenheiten informiert.

• Am Ende zählen: Eine positive Selbstauskunft der Mieter:in, die Prüfung aller relevanten Unterlagen, die Unterschrift auf Ihrem rechtssicheren Mietvertrag und ein detailliertes Übergabeprotokoll.

• Gerne stehe ich Ihnen auch in Zukunft für eine langfristige Zusammenarbeit zur Verfügung.

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