Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück soll reibungslos und erfolgreich vermarktet werden? Hierfür ist eine solide Marktpreisermittlung in Anlehnung an die aktualisierte Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV2021 unerlässlich.
Es gibt verschiedene Wertermittlungsverfahren, die je nach Art und Nutzung der Immobilie Anwendung finden.
Für die Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts) sind grundsätzlich drei Wertermittlungsverfahren gebräuchlich: das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren, gegebenenfalls sind auch mehrere dieser Verfahren zur Wertermittlung heranzuziehen.
Die Verfahren sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts zu wählen. Hier gilt es die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und sonstige Umstände des Einzelfalls zu berücksichtigen. Ein besonderes Augenmerk muss auf die Eignung der zur Verfügung stehenden Daten gerichtet werden. Darüber hinaus ist zu begründen, weshalb welches Verfahren gewählt wurde.
Hier stelle ich Ihnen diese drei Verfahren kurz und knapp vor:
Dieses Verfahren gilt als das komplizierteste Verfahren zur Immobilienbewertung.
Es wird insbesondere beim Verkauf von eigengenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern angewandt.
Hier steht der tatsächliche Wert der „Sache“ in Abhängigkeit von den (Herstellungs-) Kosten im Vordergrund. In diesem Verfahren wird der Sachwert des Grundstücks aus den Sachwerten der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie aus dem Bodenwert ermittelt.
Im Vergleich zum Sachwertverfahren geht es dabei vorwiegend um die erzielbaren Erträge (Rendite), sprich die Netto-Mieteinnahmen, die z. B. ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie erwirtschaftet. Dies ist vor allem für Kapitalanleger:innen interessant.
In diesem Verfahren werden der Bodenwert und der Ertragswert der baulichen Anlagen bestimmt. Dieser wird auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt.
Selbstverständlich sind beispielsweise besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen und Marktanpassungen mithilfe eines Marktanpassungsfaktors vorzunehmen.
Dieses Verfahren kommt bei der Wertermittlung ähnlicher Grundstücke oder Immobilien aus einem Gebiet zum Einsatz. Dafür wird die sogenannte Kaufpreissammlung der örtlichen Gutachterausschüsse oder ein objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor (insbesondere bei bebauten Grundstücken) herangezogen.
Bei der Bodenwertermittlung kann gegebenenfalls ein objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert verwendet werden.
Das Vergleichswertverfahren wird vor allem bei der Bewertung von unbebauten Grundstücken oder bei standardisierten Eigentumswohnungen in Wohnanlagen verwendet. Wenn eine Immobilie jedoch nun viele außergewöhnliche Merkmale aufweist, ist dieses Verfahren nicht ratsam.
Selbstverständlich ist das Thema Immobilienbewertung deutlich komplexer als oben dargestellt. Es gibt unzählige, für Laien kaum verständliche Ausführungen und Anforderungen im Internet.
Deshalb treffen wir uns im Vorfeld meiner Marktpreisermittlung und besprechen ausführlich die notwendigen Schritte und Maßnahmen.
Vertrauen Sie für die professionelle Marktwertermittlung Ihrer Immobilie auf meine langjährige Expertise!
In einem persönlichen Gespräch ermitteln wir Ihren Bedarf und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Hier erfasse ich alle notwendigen Angaben zu Ihrem Objekt und Ihrer kostenfreien, unverbindlichen Wertermittlung.
Unter Berücksichtigung der ImmoWertV2021, relevanter Daten und der Nutzungsart Ihrer Immobilie erstelle ich eine aussagekräftige Marktpreisermittlung.
Sie erhalten ein hochwertiges Dokument, das den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie transparent und aussagekräftig widerspiegelt - für private Käufer:innen oder Kapitalanleger:innen.
Ich beantworte Ihre Fragen und erläutere Ihnen die aufgeführten Fakten und Zahlen. So können Sie auch wirklich von der Marktpreisermittlung Ihrer Immobilie profitieren.
Nutzen Sie das Formular auf dieser Seite und machen Sie erste Angaben zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Sie erhalten zeitnah von mir Antwort.
Gerne können Sie mich auch mobil unter der Tel.: +49 151 46712810 anrufen oder unter der Tel.: +49 831 51288656 und mir gegebenenfalls Ihre Nachricht hinterlassen, da ich häufig für meine Kund:innen unterwegs bin.
Oder Sie schreiben mir eine E-Mail: mt@immopunktgenau.de
Bitte beachten Sie:
Der aufgeführte Wert in allen Marktpreisermittlungen entspricht immer dem Wertermittlungsstichtag, der angegeben ist. Berücksichtigt sind dabei die allgemeine Wirtschaftslage, die Verhältnisse am Kapitalmarkt sowie die wirtschaftlichen und demographischen Entwicklungen in Ihrem Gebiet.
Des Weiteren zählt für den Wert der sogenannte Qualitätsstichtag, der sich auf den Grundstückszustand genau zu diesem Zeitpunkt bezieht.
Sollten sich die Gegebenheiten (Infrastruktur, Bebauung) ändern, kann es unter Umständen notwendig sein, eine erneute Immobilienbewertung vorzunehmen. Daher empfehle ich Ihnen eine Immobilienbewertung erst dann in Auftrag zu geben, wenn Sie eine tatsächliche, zeitnahe Verkaufsabsicht haben oder Sie aus einem anderen gewichtigen Grund einen aktuellen Marktwert benötigen.
Alle Bewertungen inkl. von ImmoScout24, Kundenstimmen und Referenzen auf meiner Website stammen ausschließlich von Kund:innen von mir.
Informationen zur Authentizität und Verifizierung der Echtheit von Kundenbewertungen Nur Kunden, die die Dienstleistung von immo.genau I Miriam Trunsperger auch tatsächlich genutzt haben, können eine Bewertung abgeben. Doppelbewertungen für die Dienstleistung in Bezug auf ein und dasselbe Objekt sind nicht möglich. Jede veröffentlichte Bewertung wurde manuell gesichtet und überprüft, indem die Daten des Kunden und die Adresse des Objekts mit der Kundendatenbank abgeglichen wurden. Eine Filterung negativer oder Bevorzugung von positiven Bewertungen findet nicht statt. Frau Trunsperger ist eine Expertin als Immobilienmaklerin. Sie beherrscht das Einmaleins der Werte, verfügt über große Sachkompetenz, höchste Seriosität und tiefgreifende regionale Marktkenntnisse. Sie betreibt ein effektives Immobilienmarketing. Es ist der Fahrplan zum Erfolg. Ich habe ein "Rundum-Sorglos-Paket" erhalten. Sehr empfehlenswert! Brigitte K. (Eigentümerin) Sie selbst sind mir durch einen Bekannten bestens empfohlen worden.
Wir haben beide viel Geduld gebraucht, um die behördlichen Hürden zu überwinden.
Als Betreuer von meiner Verwandten hat sich Ihre außerordentliche Fachkompetenz auch im Umgang mit Ämtern und Behörden bewährt und die Vorgabe für den Verkauf zum gewünschten Preis haben Sie bei der Auswahl der Kaufinteressenten zur vollsten Zufriedenheit erfüllt.
Durch Ihre Erfahrung mit einzuhaltenden Fristen und Vorgaben durch das Betreuungsgericht haben Sie mich immer wieder über "Flauten und Verzögerungen" hinweggetröstet. Dafür möchte ich Ihnen herzlich danken und Ihnen ein großes Lob für Ihr Engagement - auch in Ihrer Urlaubszeit - bis zum erfolgreichen Verkauf aussprechen.
Für die Zukunft wünsche ich Ihnen und Ihrer Immobilienagentur weiter viel Erfolg; bleiben Sie gesund und behalten Sie Ihren Stil bei.
Anonym (Verkauf über Betreuer) Ich bedanke mich sehr herzlich für die hervorragende und äußerst professionelle Zusammenarbeit mit Ihnen. Zuverlässig, kompetent, engagiert - ich werde Sie gerne weiterempfehlen. Lia M. (Eigentümerin) Ich bedanke mich herzlich für den sehr engagierten, professionellen und intensiven Einsatz. Hier steht die Zufriedenheit von Vermieter und Mieter im Vordergrund. Anonym (Vermieter) Wir können Frau Trunsperger zu 100 % weiterempfehlen. Während unserer Immobiliensuche wurden wir von Anfang bis Ende spitze betreut und die Kommunikation lief sehr zuverlässig ab. Frau Trunsperger ist sehr kompetent, fair und sympathisch. Alle Abläufe waren transparent und die Beratung war erstklassig. Alleine hätten wir es niemals geschafft, uns um alles zu kümmern, was bei einem Hauskauf zu beachten ist. Vielen Dank! Anonym (Käufer) Sehr freundliche und professionelle Vermietung. Jederzeit wieder. Anonym (Vermieter) Sehr engagiert, zeitnah und kompetent. Auf jeden Fall zur Weiterempfehlung. Anonym (Eigentümer) Frau Miriam Trunsperger hat uns bei unserer Wohnungssuche überaus professionell und zuverlässig betreut. Sie ist weit über das erforderliche Maß hinaus engagiert, überaus herzlich und freundlich und stand uns immer mit Rat und Tat zu Seite. Geduldig wurden alle unsere Fragen kompetent beantwortet und Frau Trunsperger war für uns jederzeit erreichbar.
Da wir nicht vor Ort waren hat sie ganz selbstverständlich Termine für uns wahrgenommen, zum Beispiel Elektrikerarbeiten, Anlieferungen etc. Dafür sind wir ihr sehr dankbar. Das ist ein nicht selbstverständlicher herausragender Service. Wir bedanken uns von Herzen und wünschen Frau Trunsperger weiterhin viel Erfolg und empfehlen Sie uneingeschränkt jederzeit weiter.
Dr. Ulrich B. (Mieter)Kundenstimmen
