Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Wohnambiente.
Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit. Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine langfristige Wertanlage, dieses Objekt erfüllt Ihre Ansprüche.
Die Immobilie befindet sich im selbst genutzten Erstbezug und ist gepflegt, bietet aber auch Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.
Dank der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsperspektive.
Raumaufteilung und Ausstattung:
• Drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, ein kleines Zimmer.
• Eine einladende Essdiele, ideal für gesellige Mahlzeiten und als Verbindungselement zwischen den Räumen.
• Separate Küche mit viel Potenzial für eine moderne Gestaltung.
• Tageslicht-Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall für eine angenehme Atmosphäre.
• Separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
• Zwei Balkone mit insgesamt ca. 22,58 m² Fläche, die über zwei Räume zugänglich sind und einen traumhaften Blick auf die Allgäuer Alpen und Weitsicht bieten – ideal zum Entspannen.
Zustand und Potenzial:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit selbstbewohnt. Sie bietet viel Spielraum für Renovierungen und Modernisierungen, um sie auf den neuesten Stand zu bringen und den eigenen Wohnkomfort zu maximieren.
Besonderheiten:
• Nicht vermietet, frei nach Vereinbarung.
• Tolle Lage mit Berg- und Weitsicht.
• Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierungen.
Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, ihre Wohnträume zu verwirklichen, als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investition.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in stadtnaher Lage!
Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung - selbst genutzte Vier-Zimmer-Wohnung (ca. 98,13 m²) im vierten Obergeschoss von fünf Obergeschossen
- gepflegte Wohnanlage mit 24 Einheiten
- zwei Balkone (ca. 22,58 m²), Berg- und Weitsicht
- Zugang Südbalkon über Schlaf- und Wohnzimmer
- Zugang Westbalkon über Wohnzimmer
- große Fensterflächen in drei Räumen sorgen für viel Licht im Inneren und einen guten Ausblick nach außen
- praktische Essdiele mit indirekter Beleuchtung
- von Essdiele aus Zugang zu den vier Zimmern - optimal für rentable WG-Vermietung und Selbstnutzer gleichermaßen
- separate Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, raumhoch hell gefliest
- separates, innenliegendes WC
- Einbauschrank im Flur
- gemütliche Rundbögen im Flur
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett (Wohnen, Schlafen), helle Fliesen (Flur, Essdiele, Bad, WC), PVC (Küche), Teppich (Zi. 1), Laminat (Zi. 2)
- Massivholztüren (vier Zimmer, Küche)
- Deckenverkleidungen aus Holz (Flur, Bad, WC, Küche)
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil mit Fenster, Steckdose vorhanden
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller (Kelleraußentreppe mit Rampe), Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
- zur Wohnung gehört kein Kfz-Stellplatz, evtl. kann das Garagenmietverhältnis fortgesetzt werden
- monatliches Hausgeld aktuell:
330 € inkl. Erhaltungsrücklagen-VZ: 112,19 €; auf Mieter umlegbar: ca. 185 €/Monat, nicht umlegbar ca. 30 €/Monat
Lage Die Gemeinde Lauben (647 bis 708 m ü. NN) ist mit etwa 8 km² die kleinste im Landkreis Oberallgäu und zählt rund 3.470 Einwohner (Stand: 30.09.2023).
Sie liegt nur ca. sieben Kilometer nördlich von Kempten und verbindet die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäuer Voralpenlandes, bietet Lauben ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die Allgäuer Alpen und der Bodensee beliebte Ausflugsziele sind. Wintersportfreunde profitieren von der Nähe zu Skigebieten im Allgäu und in Tirol.
Trotz der ländlichen Idylle ist Lauben verkehrstechnisch gut angebunden: Die B19 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist ein Carsharing-Angebot in Planung.
In Lauben selbst gibt es wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, einen Supermarkt, Gaststätten, Ärzte, eine Postfiliale, eine Bank und Sparkasse sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im nahen Kempten zu finden.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, darunter Sportplätze, Tennisplätze, eine Langlaufloipe und eine Skaterbahn. Besonders hervorzuheben ist das gut ausgebaute Geh- und Radwegenetz, das sich lückenlos durch die Gemeinde zieht.
Lauben bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und städtischer Nähe und ist damit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
109,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2008 |
