Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Gewerbeeinheit ist im ehemaligen Postamt im Stadtteil Sankt Mang in Kempten (Allgäu) situiert. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer belebten Straße.
Im Erdgeschoss befinden sich ein saalähnlicher Unterrichtsraum von etwa 40 m² sowie ein Sanitärbereich. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von etwa 3,30 m erzeugt eine großzügige und luftige Atmosphäre, wodurch eine einladende (Lern-) Atmosphäre entsteht. Vier Fenster gewährleisten ausreichend Tageslicht und dienen außerdem als gut sichtbare Werbemöglichkeiten.
Die Schulungsfläche eignet sich hervorragend für Seminare und Workshops, als Kursraum für Bildungsträger, für Gruppentherapien, für kleinere Gruppen auch für Yoga-, Pilates-, und Meditationskurse.
Eine maximale Raumauslastung wäre mithilfe einer Reihenbestuhlung für etwa 35 Personen realisierbar. Für weniger Sitzplätze bietet sich eine U-Form-Bestuhlung an.
In dem zweigeschossigen Gebäude befinden sich im Erdgeschoss - neben der hier angebotenen Immobilie - zwei langjährig vermietete Gewerbeflächen: Ein Bekleidungsgeschäft mit Lottoannahmestelle und Paketshop sowie eine Bäckerei & Konditorei mit Café. Die beiden vermieteten Wohnungen liegen im Ober- und Dachgeschoss. Ein großer Discounter ist gegenüber angesiedelt.
So offeriert die zu vermietende Immobilie einen werbewirksamen Standort. Ein weiterer Vorteil sind die Werbeflächen an zwei Hausseiten, die für eine optimale Sichtbarkeit von der beidseitig befahrbaren Straße und dem gegenüberliegenden Discounter-Parkplatz sorgen.
Dieses attraktive Angebot umfasst eine Einzelgarage und einen Kfz-Außenstellplatz. Vor dem Haus befinden sich kostenfreie öffentliche Parkplätze. Ab sofort verfügbar!
Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung - saalähnlicher Raum mit vier Fenstern (Werbeflächen) und hoher Decke
- Bodenbelag: Teppichboden, Erneuerung in Absprache bei Neuvermietung
- innenliegender Sanitärbereich mit WC, Waschtisch, Wandspiegel, halbhohe, helle Verfliesung
- 1 x Einzelgarage im Hof
- 1 x Kfz-Außenstellplatz im Hof
Lage Die Stadt Kempten (Allgäu) liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben in der beliebten Ferienregion „Allgäu“. Die „Allgäu-Metropole“ ist die zweitgrößte Stadt Schwabens und zählt knapp 71.000 Einwohner:innen. Die einstige Römerstadt ist neben Trier die älteste Stadt Deutschlands. Heute ist Kempten eine attraktive Stadt mit italienischem Flair und eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Als Hochschulstadt mit etwa 5.500 Studierenden offeriert Kempten junges Leben mit vielseitigen schulischen Möglichkeiten und einem großen Bildungsangebot.
Der Wirtschaftsstandort Kempten bietet Arbeitnehmer:innen hervorragende Möglichkeiten. Die Arbeitslosenquote ist mit zuletzt 3,8 % (Oktober 2024) deutlich unterhalb des Bundesdurchschnitts. Die „Einkaufsstadt des Allgäus“ ist Einzugsbereich von rund 500.000 Menschen.
Als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum verfügt Kempten über eine gute Verkehrsanbindung mit der Autobahn A7 (Würzburg - Füssen - Mailand) und den drei Bundesfernstraßen B12 (München - Lindau), B19 (Ulm - Oberstdorf) und B309 (Kempten - Füssen) sowie den Eisenbahnlinien München - Lindau, Ulm - Oberstdorf und Kempten - Reutte/Tirol.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer gut frequentierten Straße in Kempten-St. Mang. Der rechts der Iller gelegene Stadtteil wird durch Wohnnutzung dominiert.
Der Bahnhof ist nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt in fußläufiger Distanz über mehrere Bushaltepunkte, die in regelmäßiger Taktung durch die Regionalbuslinien 30 (ZUM - St. Mang - Weidach - Sulzberg - Ottacker - Wolfis - Moosbach und zurück) und 20 (ZUM - St. Mang - Hehle - Durach - Bechen und zurück) angefahren werden. Die fußläufige Erreichbarkeit des Standorts aus den umliegenden Wohngebieten ist über ein gut ausgebautes Fuß- und Radwegenetz gewährleistet.
Sonstiges - leider kein Grundriss vorhanden
- Nettokaltmiete inkl. Einzelgarage und Kfz-Außenstellplatz im Hof:
400 € zzgl. 19 % USt. (76 €) = 476 €
- Betriebskosten-Pauschale (kalt):
100 € zzgl. 19 % USt. (19 €) = 119 €
- Kaution: 1.200 €
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
222,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2003 |
