Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen im Allgäu in Kleinweiler, Markt Weitnau!
Exklusiv präsentiere ich Ihnen dieses modernisierte Dreifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Das nach Süden ausgerichtete, 933 m² große Eckgrundstück bietet Privatsphäre und die Tempo-30-Zone sorgt für Ruhe und Sicherheit.
Im Jahr 2010 wurde die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie umfangreich modernisiert. Das vollständig erneuerte, gedämmte Dach, die Fassadendämmung und die neu geschaffene Dachgeschoss-Wohnung in Holzständerbauweise bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die drei Wohnungen offerieren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: generationsübergreifendes Wohnen, Home Office oder Vermietung.
Ein weiterer Vorteil: Es bestehen keine Mietverhältnisse!
Die neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch einen halboffenen Grundriss, lichtspendende Gauben und einen sonnigen Westbalkon.
Die Wohnungen im Ober- und Erdgeschoss haben identische Grundrisse.
Die obere Einheit verfügt über eine Loggia nach Süden, die Erdgeschoss-Wohnung über eine Terrasse und einen großzügigen Garten. Ein Kaminofen sorgt an Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre.
Das virtuelle Home Staging für die Wohnräume der oberen Etagen bietet Inspiration für Ihren künftigen Wohntraum.
Dieses Dreifamilienhaus ist ein flexibles Domizil, das den Bedürfnissen verschiedener Zielgruppen gerecht wird. Profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit vielfältigem Freizeitangebot.
Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Buchen Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ausstattung Übersicht:
- modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf Eckgrundstück
- ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil in naturnaher Umgebung in verkehrsgünstiger Lage
- Baujahr: 1962, Dachgeschoss-Wohnung: 2010
- Massivbauweise, Holzständerbauweise (Wohnung DG), voll unterkellert
- 2010: Dacherneuerung inkl. Dachdämmung, Einbau großer Dachgauben nach Süden u. Norden, Anbau Balkon Westseite, Außendämmung der gesamten Hausfassade
- zwei Garagen, drei Kfz-Außenstellplätze (2010)
- Grundstücksgröße: ca. 933 m², Wohnfläche: ca. 225,16 m², 8 Zimmer
- Süd-Terrasse, Süd-Loggia, West-Balkon (2010), Garten
- Gartenhaus (2010), Holzschuppen
- teilüberdachte Kelleraußentreppe
- Entkalkungsanlage (akt. außer Betrieb), überwiegend Rollläden
2-Zi.-Wohnung DG (Neubau 2010):
- selbstgenutzt, Räumung nach Abstimmung mit Erwerber
- Wohnfläche: ca. 81,19 m² (inkl. ½ Balkon)
- Wohnraum & halboffener Ess- u. Kochbereich, Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer m. Badewanne, Waschtisch, Duscheinbau vorbereitet
- separater WC-Raum mit Fenster
- Diele u. Garderobe mit Stauraum (Schreinerarbeit)
- Balkon
- Pelletofen, Elektroheizer
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- helle, topgepflegte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
3-Zi.-Wohnung OG:
- bezugsbereit
- Wohnfläche: ca. 70,82 m² (inkl. ¼ Loggia)
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines (Gäste-) Zimmer/Büro
- Wohnküche mit älterer Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer m. Badewanne, Waschtisch u. WC, halbhoch hell gefliest
- Diele
- Loggia, Zugang über zwei Räume
- Elektroheizer
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Parkettboden, Fliesen, PVC
3-Zi.-Wohnung EG:
- bezugsbereit
- Wohnfläche: ca. 73,15 m² (inkl. ¼ Terrasse), Grundriss identisch mit Wohnung OG
- Tageslicht-Badezimmer m. Dusche, Waschtisch u. WC, raumhoch hell gefliest
- Terrasse, Zugang über zwei Räume, Garten
- Kaminofen, Elektroheizer
- drei- u. zweifachverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Parkettboden, Fliesen, PV
Lage Der Markt Weitnau liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und befindet sich in der beliebten Ferienregion „Allgäu“ im Allgäuer Alpenvorland. Der „staatlich anerkannte Luftkurort“ zählt 5.391 Einwohner:innen und neben dem Hauptort acht Ortsteile. Der Hauptort liegt in einem schönen Tal zwischen den Höhenzügen Hauchenberg und Sonneck.
Als westlicher Rand des Wirtschafts- und Siedlungsraums Kempten bietet Weitnau einen optimalen Ausgangspunkt für Einheimische, Tourist:innen und Unternehmer:innen. Die Lage nahe Österreich und der Schweiz sowie direkt an der B12 macht den Standort äußerst attraktiv. Weitnau offeriert vielfältige Chancen einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung.
Zudem zeichnet sich Weitnau durch eine hohe Lebensqualität und einen großen Freizeitwert aus:
Malerische Wälder, mystische Hochmoore, sanft plätschernden Wildbäche und bunt blühende Sommerwiesen bieten einladende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente in der Natur. Weitnau stellt seinen Gästen neben einer Vielzahl von Wanderwegen, wie beispielsweise den Wanderlehrpfad zur Ruine Alt-Trauchburg, auch ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter eine 18-Loch-Golfanlage, ein Freibad in Seltmans, eine Kletterhalle sowie Strecken für Nordic Walking und Mountainbiking. Verbringen Sie eine angenehme Zeit auf der Alpe Wenger Egg mitten in der reizvollen Landschaft in der Adelegg. Im Winter laden Langlauf und Skifahren zum Genießen ein. Eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgt für Abwechslung.
Der tägliche Bedarf des Lebens wird in Weitnau abgedeckt. Es befinden sich verschiedene Einzelhandelsfachgeschäfte, Verbrauchermärkte, Arztpraxen und eine Apotheke in der Gemeinde. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden, während weiterführende Schulen in Kempten, Isny oder Immenstadt schnell erreichbar sind. In der „Allgäu-Metropole“ Kempten gibt es zudem eine Hochschule.
Ein reizvoller Ort zum Wohnen!
Sonstiges Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2033
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1980 - 2014
Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Holzpellets, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 135,70 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: E
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümerin finden Sie im Exposé keine Außenaufnahmen. Bei konkretem Interesse stelle ich Ihnen gerne weitere Fotos zur Verfügung.
Interessante Reiseziele und ihre Entfernungen:
- Naturschauspiel „Eistobel“: ca. 9 km
- Ferienpark „Center Parcs Allgäu“, Leutkirch: ca. 17 km
- Lindau (Bodensee): ca. 45 km
- Bregenz (Österreich): ca. 47 km
- Waldsee-Therme, Bad Waldsee: ca. 47 km
- Freizeitpark „Ravensburger Spieleland“: ca. 51 km
- Allgäu-Airport Memmingen: ca. 52 km
- Wintersportort Oberstdorf: ca. 55 km
- Schweiz: ca. 60 km
- Schloss Neuschwanstein: ca. 63 km
- Kneipp-Kurort und Therme Bad Wörishofen: ca. 87 km
- Landeshauptstadt München: ca. 156 km
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
135,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom-Mix |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
1980-2014 |
