Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Zweiraumwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage in Kempten. Das Objekt wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtet.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage im Zentrum der Allgäu Metropole mit einer hervorragenden Infrastruktur in fußläufiger Entfernung, sondern auch durch ihre optimale Grundrissgestaltung.
Treten Sie ein in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie den Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, das Badezimmer sowie den großen Abstellraum erreichen.
Von dem nach Süden ausgerichteten, hellen Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur sonnigen Loggia und zur Küche.
Die moderne, neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden.
Dank des geschickt geplanten Grundrisses, großer Fensterflächen, einer Glastrennwand zwischen Flur und Wohn-/Essraum und einer Zimmertür mit Glasausschnitt werden die Räume bestens belichtet.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer punktet mit einer Badewanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum darf bei diesem attraktiven Angebot nicht fehlen.
Der Tiefgaragen-Stellplatz (90 €/Monat) ist bequem schwellenfrei über den Aufzug und über das Treppenhaus erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung runden dieses Mietobjekt ab.
Die schicke Wohnung wird zum 01.02.2025 vermietet.
Die Wohnung ist ideal geeignet für eine Einzelperson oder maximal zwei Personen.
Stilvolles Wohnen in angenehmer Wohnatmosphäre kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur vor der Haustür. Hier stimmt einfach alles.
Neugierig geworden? Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Ausstattung - Loggia mit Südausrichtung
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- neuwertige Einbauküche (Ablöse vom aktuellen Mieter)
- elegante Stabparkettböden
- stylishe, hellgraue XXL-Fliesen in Küche und Badezimmer
- modernes, helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- praktischer, großer Abstellraum
- manuelle Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Kellerabteil
- Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss
- Aufzug
- barrierearm
- Tiefgaragen-Stellplatz (90 €/Monat)
Lage Die Stadt Kempten (Allgäu) liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und befindet sich mitten in der beliebten Ferienregion „Allgäu“ am Rande der Alpen. Die an der Iller gelegene „Allgäu-Metropole“ ist die zweitgrößte Stadt Schwabens und zählt knapp 71.000 Einwohner:innen. Die einstige Römerstadt ist neben Trier die älteste Stadt Deutschlands.
Kempten blickt auf über 2.000 Jahre Geschichte zurück. Dies spiegelt sich in den bedeutenden Bauwerken der Stadt wider. Heute ist Kempten eine attraktive Stadt mit italienischem Flair und eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Von kleinen Boutiquen bis hin zum „Forum Allgäu“, dem größten Shoppingcenter im Allgäu. Auch kulinarisch hat die Stadt mit ihren zahlreichen Restaurants, urigen Gaststätten, Biergärten und Cafés viel zu bieten. Die Kemptener Ausgehszene offeriert auch Nachtschwärmern so einiges. Kunst- und Kulturinteressierte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Sport-Begeisterte. Von Museen über Theater bis hin zur multifunktionalen Veranstaltungshalle „Bigbox Allgäu“. Im August findet mit der „Allgäuer Festwoche“ ein weiteres Highlight statt. Kempten - dort leben, wo andere Urlaub machen. Die „Hauptstadt des Allgäus“ bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Freizeitbad Cambomare mit seiner großen Saunalandschaft, eine Kletter- und Boulderhalle, Skateparks, Wandern, Radfahren, zahlreiche Parks und Grünflächen und Loipen sowie Angebote der 50 Kemptener Sportvereine.
Als Hochschulstadt offeriert Kempten junges Leben mit vielseitigen schulischen Möglichkeiten und einem großen Bildungsangebot. Etwa 5.500 Studierende sind derzeit an der Hochschule Kempten eingeschrieben. Der Wirtschaftsstandort Kempten bietet Arbeitnehmer:innen hervorragende Möglichkeiten dank ausgezeichneter Arbeitgeber:innen. Eingebettet in die schöne Voralpenlandschaft ist die „Einkaufsstadt des Allgäus“ Einzugsbereich von rund 500.000 Menschen.
Sonstiges Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Übersenden Sie mir bitte stattdessen das vollständig ausgefüllte Kontaktformular über IS24. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden können. Vielen Dank!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
60,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2015 |
