Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die exklusiv von immo.genau I Miriam Trunsperger zum Kauf angebotene Immobilie ist in der beliebten stadt- und naturnahen Wohngegend „Kleinkemnat“ in Kaufbeuren situiert.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich mit ebenso individuellen Wohnhausgrundstücken in der Nachbarbebauung in guter Gesellschaft.
Die ursprünglich im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete, sonnenverwöhnte Liegenschaft erfuhr seit den 1990er Jahren umfangreiche Umbau-, Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Von 2018 bis 2023 wurde das Haus umfassend renoviert und energetisch saniert. Die Energieeffizienzklasse B weist eine hervorragende Energiebilanz aus.
Die überaus großzügige Grundrissgestaltung mit einer Wohnfläche von etwa 263 m² und achteinhalb Zimmern bietet Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Freuen Sie sich auf eine lichtdurchflutete, angenehme Atmosphäre dank moderner Panoramaverglasungen und genießen Sie dieses architektonische Highlight auch vom Garten aus!
Im Winter entspannen Sie sich nach dem Saunagang am Kaminfeuer oder nutzen die Grillhütte für einen gemütlichen Wintergrillabend mit Familie und Freunden. Die gehobene Innenausstattung sorgt für Komfort und Wohlbefinden.
In der warmen Jahreszeit tanken Sie Energie auf einer der drei sonnigen Terrassen und im luftigen Freisitz am idyllischen Bach, in dem Sie sich zwischendurch erfrischen. Der Garten offeriert ausreichend Platz für einen Pool.
Sie erwartet ein seltenes Immobilienangebot mit viel Charakter und variablen Nutzungsmöglichkeiten. So wäre auch ein Umbau zum Zweifamilienhaus gut realisierbar.
Eine herausragende Kombination aus energiefreundlichem Wohnen mit Stil in städtischer Nähe und dennoch naturnaher Umgebung.
Erfahren Sie mehr und reservieren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie und berate Sie gerne ausführlich.
Ausstattung - Massivbauweise, voll unterkellert, Satteldach
- DG-Aufstockung u. Ausbau, 2 Spitzdachgauben, 1 Zwerchhaus mit elektr. Rollläden
- sonnige SW- u. SO-Ausrichtung mit überdurchschnittlich guter Belichtung
- gehobenes Wohnambiente mit vielen Extras
- viel Raum zur freien Entfaltung dank überdurchschnittlicher Grundrisskonzeption
- 8,5 Zimmer inkl. Ankleide, Abstellraum, Dachboden über Garage
- gute Voraussetzungen für Homeoffice, Freiberufler, Selbstständige
- Träger u. Stützen in Stahl-Bauweise sorgen für einen Hauch Industriedesign
- Sichtholzbalken des Dachstuhls schaffen besonderes Flair im DG
- überwiegend Echtholzparkett u. Lindura-Holzböden, Fliesen, Naturstein-Belag
- hochwertige, zweifachverglaste Holz-Hebeschiebetürenelemente mit Aluverkleidung zur Wetterseite
- schreinergefertigte TEAM 7-Massivholzküche mit Marken-E-Geräten
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Antennensteckdose
- 2 separate WCs
- Galerie, Entrée, Ankleide: Vollholz-Einbauschränke u. -Regale
- einladendes Beleuchtungskonzept
- Garten mit Obstbäumen, Brunnen u. Grillhütte
- 3 Terrassen
- renovierungsbedürftiger Balkon
- Freisitz am Bachlauf
- Natursteintreppe zum idyllischen Bach (kein Überschwemmungsgebiet gem. Hochwasserkarte)
- Garage mit großem Vordach, Stromanschlüsse, Kfz-Außenstellplätze
- 9,9 kWp PV-Anlage (08/2019), φ ca. 7.500 kWh jährl. Stromertrag
- Energiespeichersystem (07/2023)
- Solarthermie mit 3 großen Pufferspeichern
- Gastherme (2018)
- überwiegend Flächenheizungen: Fußboden-, Decken- u. Wandheizung
- Elektroinstallation modernisiert
- Kamin mit Natursteineinfassung
Es erwarten Sie noch weitere Highlights. Sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin!
Lage Die Stadt Kaufbeuren liegt im südöstlichen Teil des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben in der beliebten Ferienregion „Allgäu“ am Rande der Alpen u. gleichzeitig innerhalb der Metropolregion München.
Die kreisfreie Stadt zählt etwa 48.000 Einwohner:innen u. ist vom Landkreis Ostallgäu umgeben. Die drittgrößte Stadt Schwabens bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Zentrum innerhalb des Landkreises u. ist Versorgungsmittelpunkt für ein mittelständisches u. touristisch geprägtes Umland. Es gibt sechs Stadt- bzw. Ortsteile: Kaufbeuren (Altstadt), Kaufbeuren-Nord, Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz, führend in der Glas-, Metall- u. Schmuckwarenindustrie.
Die Einkaufsstadt hat eine malerische Altstadt u. offeriert ein vielfältiges Freizeitangebot hinsichtlich Natur, Kultur u. Sport: Eislaufen im modernen Eisstadion des bundesweit bekannten ESVK, Golfen auf den modernsten Grüns im Allgäu, für Rennsport-Affine eine der renommiertesten Kartbahnen Deutschlands, der Generationenspielplatz „Wertachpark“, das DAV-Kletterzentrum, der Crescentia-Pilgerweg, der Naturerlebnispfad „Wertachauen“, eine bunte Museen- und Theaterlandschaft, das Tänzelfest, das Burggelände mit Römerturm, das Crescentiakloster und der Klosterberggarten, der Neptunbrunnen mit dem weltweit größten, echten Adventskranz, der Fünfknopfturm u. v. a. m.
Beruf u. Familie lassen sich in der Hochschulstadt besonders gut vereinbaren. Die Versorgung mit Kinderkrippen, -gärten u. -horten u. die medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten wie auch Stationen im Klinikum sind vorbildlich, ebenso die schulische Infrastruktur.
Aufgrund der äußerst verkehrsgünstigen Lage zw. München u. Lindau ist Kaufbeuren für Berufspendler besonders attraktiv. Die Bundesstraßen B12 u. B16 mit Anschluss an die Autobahnen A7 u. A96 sorgen für beste Verkehrsanbindungen. Nach einer Bahn-Fahrzeit von ab 30 Min. bzw. ab 53 Min. ist das Stadtzentrum von Augsburg bzw. München bei halbstündlicher Taktung erreichbar.
Sonstiges Interessante Reiseziele und ihre Entfernungen:
- Golfclub Bad Wörishofen: ca. 11 km
- Kneipp-Kurort und Therme Bad Wörishofen: ca. 17 km
- Skigebiet Nesselwang – Alpspitze (Alpspitzbahn): ca. 37 km
- Burgruinen Eisenberg & Hohenfreyberg: ca. 38 km
- Allgäu-Airport Memmingen: ca. 44 km
- Österreich: ca. 45 km
- Burgruine Falkenstein: ca. 46 km
- Schloss Neuschwanstein: ca. 48 km
- Ferienpark „Center Parcs Allgäu“, Leutkirch: ca. 56 km
- Augsburg: ca. 69 km
- Wintersportort Oberstdorf: ca. 77 km
- Landeshauptstadt München: ca. 92 km
- Lindau (Bodensee): ca. 114 km
- Flughafen München: ca. 117 km
- Schweiz: ca. 127 km
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
61,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2018 |
