Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese zum Kauf angebotene Immobilie, exklusiv durch immo.genau | Miriam Trunsperger betreut, befindet sich in der begehrten Wohnlage „Kleinkemnat“ in Kaufbeuren – eine perfekte Symbiose aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Das außergewöhnliche Einfamilienhaus fügt sich harmonisch in ein ansprechendes Wohnumfeld mit individuellen Hausgrundstücken ein und bietet höchste Lebensqualität.
Errichtet im Jahr 1976 in solider Massivbauweise, wurde das Anwesen seit den 1990er Jahren umfangreich modernisiert, um- und ausgebaut. Von 2018 bis 2023 erfolgte eine umfassende Renovierung und energetische Sanierung, sodass das Haus nun mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B überzeugt.
Auf ca. 263 m² Wohnfläche und achteinhalb Zimmern entfaltet sich eine großzügige Raumgestaltung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank großflächiger Panoramaverglasungen erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre, die den Innen- und Außenbereich stilvoll verbindet.
Im Winter genießen Sie gemütliche Abende am Kamin oder entspannen nach einem Saunagang, während die einladende Grillhütte zum geselligen Beisammensein einlädt. Hochwertige Innenausstattungen sorgen für ein exklusives Wohnambiente.
In den warmen Monaten laden drei sonnige Terrassen und ein idyllischer Freisitz am Bach zum Entspannen ein – ein Ort, an dem Sie Ruhe und Natur genießen können. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für einen Pool.
Ein besonderes Highlight ist die variable Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: So wäre ein Umbau zum Zweifamilienhaus gut realisierbar.
Erleben Sie stilvolles, energieeffizientes Wohnen in einer der schönsten Wohnlagen Kaufbeurens.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten!
Ausstattung - Massivbauweise, voll unterkellert, Satteldach
- DG-Aufstockung u. Ausbau, 2 Spitzdachgauben, 1 Zwerchhaus mit elektr. Rollläden
- sonnige SW- u. SO-Ausrichtung mit überdurchschnittlich guter Belichtung
- gehobenes Wohnambiente mit vielen Extras
- viel Raum zur freien Entfaltung dank überdurchschnittlicher Grundrisskonzeption
- 8,5 Zimmer inkl. Ankleide, Abstellraum, Dachboden über Garage
- gute Voraussetzungen für Homeoffice, Freiberufler, Selbstständige
- Träger u. Stützen in Stahl-Bauweise sorgen für einen Hauch Industriedesign
- Sichtholzbalken des Dachstuhls schaffen besonderes Flair im DG
- überwiegend Echtholzparkett u. Lindura-Holzböden, Fliesen, Naturstein-Belag
- hochwertige, zweifachverglaste Holz-Hebeschiebetürenelemente mit Aluverkleidung zur Wetterseite
- schreinergefertigte TEAM 7-Massivholzküche mit Marken-E-Geräten
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Antennensteckdose
- 2 separate WCs
- Galerie, Entrée, Ankleide: Vollholz-Einbauschränke u. -Regale
- einladendes Beleuchtungskonzept
- Garten mit Obstbäumen, Brunnen u. Grillhütte
- 3 Terrassen
- renovierungsbedürftiger Balkon
- Freisitz am Bachlauf
- Natursteintreppe zum idyllischen Bach (kein Überschwemmungsgebiet gem. Hochwasserkarte)
- Garage mit großem Vordach, Stromanschlüsse, Kfz-Außenstellplätze
- 9,9 kWp PV-Anlage (08/2019), φ ca. 7.500 kWh jährl. Stromertrag
- Energiespeichersystem (07/2023)
- Solarthermie mit 3 großen Pufferspeichern
- Gastherme (2018)
- überwiegend Flächenheizungen: Fußboden-, Decken- u. Wandheizung
- Elektroinstallation modernisiert
- Kamin mit Natursteineinfassung
Es erwarten Sie noch weitere Highlights. Sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin!
Lage Die Stadt Kaufbeuren liegt im südöstlichen Teil des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben in der beliebten Ferienregion „Allgäu“ am Rande der Alpen u. gleichzeitig innerhalb der Metropolregion München.
Die kreisfreie Stadt zählt etwa 48.000 Einwohner:innen u. ist vom Landkreis Ostallgäu umgeben. Die drittgrößte Stadt Schwabens bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Zentrum innerhalb des Landkreises u. ist Versorgungsmittelpunkt für ein mittelständisches u. touristisch geprägtes Umland. Es gibt sechs Stadt- bzw. Ortsteile: Kaufbeuren (Altstadt), Kaufbeuren-Nord, Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz, führend in der Glas-, Metall- u. Schmuckwarenindustrie.
Die Einkaufsstadt hat eine malerische Altstadt u. offeriert ein vielfältiges Freizeitangebot hinsichtlich Natur, Kultur u. Sport: Eislaufen im modernen Eisstadion des bundesweit bekannten ESVK, Golfen auf den modernsten Grüns im Allgäu, für Rennsport-Affine eine der renommiertesten Kartbahnen Deutschlands, der Generationenspielplatz „Wertachpark“, das DAV-Kletterzentrum, der Crescentia-Pilgerweg, der Naturerlebnispfad „Wertachauen“, eine bunte Museen- und Theaterlandschaft, das Tänzelfest, das Burggelände mit Römerturm, das Crescentiakloster und der Klosterberggarten, der Neptunbrunnen mit dem weltweit größten, echten Adventskranz, der Fünfknopfturm u. v. a. m.
Beruf u. Familie lassen sich in der Hochschulstadt besonders gut vereinbaren. Die Versorgung mit Kinderkrippen, -gärten u. -horten u. die medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten wie auch Stationen im Klinikum sind vorbildlich, ebenso die schulische Infrastruktur.
Aufgrund der äußerst verkehrsgünstigen Lage zw. München u. Lindau ist Kaufbeuren für Berufspendler besonders attraktiv. Die Bundesstraßen B12 u. B16 mit Anschluss an die Autobahnen A7 u. A96 sorgen für beste Verkehrsanbindungen. Nach einer Bahn-Fahrzeit von ab 30 Min. bzw. ab 53 Min. ist das Stadtzentrum von Augsburg bzw. München bei halbstündlicher Taktung erreichbar.
Sonstiges Interessante Reiseziele und ihre Entfernungen:
- Golfclub Bad Wörishofen: ca. 11 km
- Kneipp-Kurort und Therme Bad Wörishofen: ca. 17 km
- Skigebiet Nesselwang – Alpspitze (Alpspitzbahn): ca. 37 km
- Burgruinen Eisenberg & Hohenfreyberg: ca. 38 km
- Allgäu-Airport Memmingen: ca. 44 km
- Österreich: ca. 45 km
- Burgruine Falkenstein: ca. 46 km
- Schloss Neuschwanstein: ca. 48 km
- Ferienpark „Center Parcs Allgäu“, Leutkirch: ca. 56 km
- Augsburg: ca. 69 km
- Wintersportort Oberstdorf: ca. 77 km
- Landeshauptstadt München: ca. 92 km
- Lindau (Bodensee): ca. 114 km
- Flughafen München: ca. 117 km
- Schweiz: ca. 127 km
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
61,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2018 |
